長沙物流公司 商業(yè)地產(chǎn)“奧斯卡”盛會首入長沙 權(quán)威專家?guī)p峰論道 長沙至廣州物流

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來自長沙克爾瑞公司的數(shù)據(jù)顯示，9月長沙商業(yè)地產(chǎn)成交面積比去年同期增長64%。未來三個月內(nèi)，長沙還將有近50萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)推向市場。如此巨大的商業(yè)體量，對于長沙這樣的二線城市是否已經(jīng)超負荷？在長沙跨向千萬級人口城市的國際圖景中，城市生長的商業(yè)邏輯究竟是什么？未來城市的商業(yè)核心，又會在哪里出現(xiàn)？央行“930”新政對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有何影響？……

　　10月11日，“中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇走進長沙暨中部商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”在長沙北辰洲際酒店舉行。全國人大常委、財經(jīng)委員會副主任、民建中央副主席辜勝阻，湖南省省委常委、省委統(tǒng)戰(zhàn)部部長李微微，湖南省政協(xié)副主席、民建湖南省委主委賴明勇等領(lǐng)導以及來自全國經(jīng)濟學界及房產(chǎn)界的權(quán)威人士和湖南經(jīng)濟學家共同探尋商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路徑�，F(xiàn)場，還吸引了來自地產(chǎn)、財經(jīng)、投資、金融、政策等多領(lǐng)域的1200余位嘉賓參會。

　　專家：看好新型城鎮(zhèn)化對長沙商業(yè)地產(chǎn)的重大推動

　　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇自2004年來創(chuàng)辦以來已經(jīng)在廣州，杭州，成都，青島，武漢，北京等地成功舉辦了11屆。10月11日，首次走進長沙。

　　對于論壇選擇在長沙舉辦的理由，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇總策劃、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事長兼秘書長王永平坦言是看到了一組數(shù)據(jù)：今年8月5日，長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對長沙市城市總體規(guī)劃是，到2020年長沙總?cè)丝跒?000萬人，城鎮(zhèn)人口為810萬人，城鎮(zhèn)化水平為81%。

　　對于中國城鎮(zhèn)化的未來將會顯著地影響到房地產(chǎn)行業(yè)的論斷，已是業(yè)內(nèi)人士之共識。

　　辜勝阻表示，新型城鎮(zhèn)化是最大的潛在內(nèi)需和持久的動力，城鎮(zhèn)化肯定將成為商業(yè)地產(chǎn)的重要推動力，它將為商業(yè)地產(chǎn)提供重大需求，同時也會改變?nèi)藗兊南�費觀念。新型城鎮(zhèn)化最重要的是產(chǎn)業(yè)支撐、人口的聚集，這將帶來商業(yè)的繁榮。

　　而長沙正在面臨最佳的城市進化題材：三條高鐵交匯，地鐵、輕軌對接，中部金融中心的宏大敘事，以及千萬級人口城市的榮光。

　　武廣高鐵的延長線京港高鐵，滬昆高鐵以及渝廈高鐵，在長沙南站匯聚。三條縱貫?zāi)媳�、橫穿東西的高鐵動脈，在中國南部版圖上形成一個十字交叉中心，一個直抵穗深港、通納“9+2”泛珠三角、接駁京廣經(jīng)濟圈的高鐵樞紐城市正在成型。

　　這也就解釋了為何本次與會的業(yè)內(nèi)人士均看好長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的原因。

　　“930”新政對商業(yè)地產(chǎn)影響甚微 住宅市場或明年回溫

　　9月30日，央行“救市”。10月9日，長沙部分銀行如農(nóng)行、郵儲銀行等已悄然將首套房貸款調(diào)整為基準利率。同天，華融湘江銀行也發(fā)文稱：正式實行“認貸不認房”，對名下?lián)碛?套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.8倍。

　　央行的舉措對房地產(chǎn)市場意味著什么？對于中國的經(jīng)濟意味著什么？對于老百姓又意味著什么？

　　在論壇的主題演講上，住建部政策專家委員會副主任顧云昌直言，新政是“為了促進房地產(chǎn)市場的軟著陸，從而促進中國穩(wěn)增長的實現(xiàn)”。

　　在顧云昌看來，“930”新政弱化了行政，強化了市場的調(diào)控。而新政對于像長沙這樣的二線城市，或許能較快使房地產(chǎn)市場回溫。“個人認為明年下半年可能會上升�！鳖櫾撇�預測。

　　新政對于商業(yè)地產(chǎn)的影響，顧云昌指出，從商業(yè)地產(chǎn)價值體現(xiàn)的長期性、理智性來看，此番針對住宅的調(diào)整其實跟商業(yè)地產(chǎn)關(guān)系不大。但他同時提醒，泡沫化、同質(zhì)化和電商沖擊是商業(yè)地產(chǎn)需要面臨的三大挑戰(zhàn)。